소개
무엇을 할 수 있고, 무엇을 하지 않는지 밝힙니다
왜 만들었나
재개발 구역에 집을 가진 분들이 가장 많이 하는 질문이 "다 짓고 나서 팔면 세금이 얼마나 나오나"입니다. 그런데 막상 찾아보면 쉽지 않습니다.
- 일반 양도세 계산기는 대부분 보통 집 기준이라, 재개발 특유의 구조가 빠져 있습니다.
- 재개발은 번 돈을 옛집 몫과 추가분담금 몫으로 나누고, 두 몫의 보유기간 시작일이 다릅니다. 이걸 빼면 숫자가 크게 틀립니다.
- 2026년에 나온 세제개편안까지 겹쳐서, 지금 법과 바뀔 법 중 어느 쪽인지에 따라 또 달라집니다.
그래서 재개발 조합원의 경우만 제대로 다루는 계산기를 만들었습니다. 숫자를 넣으면 지금 법과 개편안을 나란히 보여 주고, 어떤 법이 왜 적용되었는지를 조문과 함께 띄웁니다.
무엇을 하지 않나
저희가 하는 일은 하나입니다 — 입력하신 숫자로 계산해서 보여 드리는 것. 그 숫자가 맞는지, 그 숫자로 무엇을 해야 하는지는 세무사가 판단할 일입니다.
틀릴 수 있다는 것을 먼저 말씀드립니다
계산기는 입력하신 값이 사실이라고 믿고 계산합니다. 조합 서류를 보지 않고, 등기부를 떼 보지 않고, 세대원이 몇인지 확인하지 않습니다. 그래서 입력이 틀리면 결과도 틀립니다.
범위를 벗어나는 경우에는 숫자를 내지 않고 멈춥니다. 상속·증여로 받으신 경우, 관리처분인가 후에 입주권을 사신 경우(승계조합원), 2028년에 파시는 경우가 그렇습니다. 틀린 숫자를 보여 드리느니 멈추는 편이 낫다고 보기 때문입니다. 이런 경우에는 세무사를 직접 만나 개별로 안내받으시기를 권합니다.
계산 근거
소득세법과 같은 법 시행령의 조문, 대법원 판결, 그리고 정부가 발표한 세제개편안을 근거로 합니다. 화면의 "어떤 법이 적용되었나" 칸에 그때그때 적용된 조문을 적어 둡니다.
- 소득세법 제89조(비과세)·제95조(장기보유특별공제)·제103조(기본공제)·제104조(세율)·제55조(세율표)
- 같은 법 시행령 제154조(비과세 요건)·제159조의4·제160조(고가주택)·제166조(재개발 양도차익 구분)
- 같은 법 부칙(1994.12.22. 법률 제4803호) 제8조 — 1984년 이전 취득의 의제취득일
- 대법원 2026.1.8. 선고 2025두34147 — 추가분담금 몫의 거주기간
- 2026년 세제개편안 (2026.8.3. 발표, 국회 계류 중)
계산 로직은 두 번 따로 만들어 맞춰 보는 방식으로 점검합니다. 같은 조건을 서로 다른 코드로 계산해서 숫자가 어긋나지 않는지 확인한 뒤에 올립니다. 그래도 틀린 곳이 있을 수 있습니다. 발견하시면 알려 주세요.
세법이 바뀌면
세법은 자주 바뀝니다. 특히 2026년 세제개편안은 국회 심의 중이라 통과 여부와 내용이 달라질 수 있습니다. 바뀌는 대로 계산기를 고치고, 판 번호와 점검일을 화면에 적어 둡니다. 화면 아래쪽의 날짜를 보시면 언제 점검한 것인지 아실 수 있습니다.
돈
계산기는 무료입니다. 쓰시는 데 돈이 들지 않고, 가입도 필요 없습니다. 운영비를 대기 위해 화면에 광고가 붙을 수 있습니다. 광고 속 상품과 서비스는 광고주가 책임지며, 저희가 추천하거나 보증하는 것이 아닙니다.